Каталог / Недвижимость

Подорожает ли недвижимость в Москве в 2010 году?

Эксперты в области московской недвижимости, а также аналитики крупных риэлторских компаний и участники рынка пока не пришли к единому мнению о том, какой будет динамика цен на недвижимость в Москве в наступившем году. Некоторые специалисты считают, что рынок по-прежнему находится в состоянии стагнации, и что цены продолжат ползти вниз. Есть и другое мнение: рынок вошел в стадию стабилизации, ценовое дно пройдено, и дальше покупателей ждет постепенное повышение стоимости квадратного метра жилья в Москве. К последнему варианту склоняются представители строительных и риэлторских компаний, имеющие возможность изучить рынок изнутри; независимые аналитики в своих прогнозах не так оптимистичны. Однако и те, и другие едины в одном: сейчас – самое благоприятное время для тех, кто хочет купить квартиру в Москве.

Объясняется это просто: все меньше остается квартир в новостройках, которые отвечали бы всем требованиям к комфорту и безопасности и вместе с тем продавались бы по доступной цене. Проекты эконом-класса, реализация которых началась в 2009 году, успешно распродаются, а в некоторых из них (как, например, в жилом комплексе «Марфино», реализацией квартир в котором занималось агентство «НДВ-Недвижимость») практически все площади были распроданы еще на стадии строительства. Количество новых объектов такого плана не так уж велико, а вернувшийся к концу 2009 года на рынок отложенный спрос со временем, вероятнее всего, приведет к дефициту жилья, и, как следствие, к росту стоимости квадратного метра в новостройках.

Отрицательную динамику цен, по мнению некоторых экспертов, можно будет наблюдать в наступившем году в тех сегментах рынка недвижимости, где объем предложения будет достаточным, а темпы возведения новых объектов останутся на прежнем уровне. Продолжится снижение цен на объекты, стоимость которых изначально не соответствовала качеству строительства и была завышена (такая ситуация чаще сего встречается сегодня в сегменте элитного жилья). Такие квартиры, по мнению специалистов «НДВ-Недвижимость», до конца 2010 года подешевеют на 15%-20%.

В сегменте «эконом», напротив, прогнозируют рост цен на квартиры на 10%-15%. Причем речь идет не о жилье во вторичном фонде, которое не отличается высоким качеством, а потому не пользуется спросом. Прежде всего вырастут цены на квартиры в Москве в новых домах, которые, хоть и относятся к сегменту «эконом», но по состоянию инженерных коммуникаций, обустройству придомовых территорий, планировке и площади квартир не уступают современным объектам бизнес-класса.

По уровню цен на недвижимость в Москве сегодняшний рынок достиг показателей конца 2007 – начала 2008 года: квадратный метр в панельной новостройке стоит в среднем около 3,5 тысяч долларов, жилье бизнес-класса стоит несколько дороже – в среднем около 7,5 тысяч рублей.

В свете того, что объем предложения сегодня значительно превышает спрос, многие застройщики приходят к выводу: цены нужно корректировать; только снижение цен предложения даст возможность вывести рынок на стабильный уровень. Не случайно ежемесячная коррекция цен на недвижимость в Москве, начиная с августа 2009 года, составляла приблизительно 1%.

Заметного оживления продаж и изменения цен участникам рынка стоит ожидать к весне 2010 года. В немалой степени этому будет способствовать прогнозируемый дефицит жилья в новостройках, дальнейшее развитие ипотечного кредитования и возвращение отложенного спроса. По мнению некоторых аналитиков, в течение года цены на квартиры в Москве в новостройках эконом-класса вырастут на 10%.

Источник: www.ndv.ru - московская недвижимость.