Каталог / Разное

Стоит ли торопиться с регистрацией принадлежащего компании недвижимого имущества?

Принятие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» привело к снижению случаев мошенничества на рынке недвижимости. В общем-то на это и рассчитывал законодатель. И все же здания и сооружения, дома и квартиры – слишком заманчивая цель для всякого рода злоумышленников, чтобы они так просто от нее отказались. Вот почему захват чужого недвижимого имущества по-прежнему имеет место быть. Просто теперь преступники используют несколько иные методы.

Одной из «лазеек» можно назвать положения статей 6 и 16 указанного выше закона. Данные нормы закрепляют правила признания возникших ранее прав и их регистрации на основании одностороннего заявления правообладателя или уполномоченного им лица.

Как правило, речь в данном случае идет об имуществе, принадлежащем юридическим лицам. Регистрация права собственности на объекты недвижимости крупного предприятия, к примеру, мероприятие хлопотное и дорогостоящее. Зачастую у собственника отсутствуют многие правоустанавливающие документы на принадлежащие ему здания и сооружения. Единственным доказательством его правомочий является включение данных объектов в уставный капитал при приватизации. Многие руководители организаций полагают, что этого достаточно и не спешат инициировать процедуру государственной регистрации. При этом компания использует подобное имущество в своей деятельности, платит за него налоги, коммунальные платежи, аренду за землю и т.д. Но в соответствии с законодательством, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Без нее распорядиться зданием или сооружением будет весьма проблематично. Если даже руководство организации и не планирует никаких манипуляций с недвижимостью, ему следует понимать, что кто-то другой вполне может это сделать. Подобные случаи не так уж и редки. 

Схема мошенничества проста. Создается фиктивное юридическое лицо, которое при помощи поддельных документов регистрирует право собственности на объект недвижимости, не имеющий к нему никакого отношения. Имея на руках свидетельство о государственной регистрации, мошенникам не составит никакого труда продать объект по бросовой цене. Более того, в данном случае будет считаться, что покупатель действовал добросовестно (если не удастся доказать, что он знал об афере). В итоге, злоумышленники исчезают, а покупатель и настоящий владелец недвижимости остаются один на один со своими проблемами.

Далее следуют длительные судебные разбирательства, результат которых не всегда однозначен (покупатель-то, как мы уже отмечали, действовал добросовестно). Таким образом, как мы видим, поговорка про скупого, который всегда платит дважды, в данном случае себя полностью оправдывает. Экономя время и деньги на регистрации недвижимости, руководители организации в итоге могут потерять куда больше. Тем более  что случаи мошенничества в этой области (особенно в крупных городах, где стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости непомерно высока) отнюдь не редкость. 

При поддержке Инком-Двери: защитите себя и свой дом с помощью наших противопожарных дверей.